전세 계약 전에 등기부등본을 떼어 보는 분들은 많습니다. 그런데 대부분 을구에 적힌 근저당 금액만 확인하고 넘어갑니다. 실제로 보증금을 지키는 기준은 그 금액이 아니라 접수일입니다. 이 글에서는 등기부등본 세 칸의 역할과, 계약 전에 직접 계산해야 할 안전 판정 기준을 정리해 드립니다. 등기부등본은 세 칸으로 나뉘어 있습니다 등기사항전부증명서는 표제부, 갑구, 을구로 구성됩니다. 각 칸에서 확인해야 할 내용이 … Read more
상가 매물 안내문에는 흔히 “임대수익률 4%” 같은 숫자가 적혀 있습니다. 그런데 실제로 임대를 놓고 1년이 지나 통장에 남은 돈을 계산해 보면 안내문의 숫자보다 낮아지는 경우가 적지 않습니다. 계산식이 조금씩 다르고, 그 사이에 빠져 있는 비용 항목이 있기 때문입니다. 이 글에서는 상가 임대수익률이 어떻게 계산되는지, 어떤 항목까지 넣어야 실질 수익률이 되는지, 그리고 상가 임대소득의 세금이 주택 … Read more
리츠(REITs)는 여러 투자자의 자금을 모아 오피스, 물류센터, 리테일 같은 부동산에 투자하고 임대료 수익을 배당으로 나눠 주는 상장회사입니다. 「부동산투자회사법」은 리츠가 총자산의 70% 이상을 부동산에 투자하고, 배당가능이익의 90% 이상을 주주에게 배당하도록 정하고 있습니다. 그만큼 배당수익률이 다른 주식보다 높게 보이는데, 이 숫자만 보고 종목을 고르면 1년 뒤 총수익률이 마이너스가 될 수 있습니다. 배당수익률 뒤에 무엇이 숨어 있는지부터 확인해 … Read more
집을 팔 때 가장 많이 나오는 질문이 “세금이 얼마나 나오나요”입니다. 결론부터 말씀드리면 1세대 1주택이라면 양도가액 12억 원까지는 양도소득세가 전액 비과세되고, 12억 원을 넘는 부분만 과세 대상이 됩니다. 여기에 보유와 거주 기간에 따라 양도차익을 최대 80%까지 줄여 주는 장기보유특별공제가 더해지면 실제 세 부담은 크게 달라집니다. 이 글에서는 비과세 요건과 계산 순서를 예시 금액으로 정리해 드립니다. 1세대 … Read more
주택담보대출을 준비할 때 가장 먼저 궁금한 것은 내가 얼마까지 빌릴 수 있는지입니다. 그런데 막상 은행에서 안내받은 한도는 예상보다 훨씬 작은 경우가 많습니다. 대출 한도가 집값의 일정 비율만으로 정해지지 않고, 소득 대비 상환 능력까지 함께 심사하기 때문입니다. 2026년 현재 수도권에서는 스트레스 DSR 3단계까지 적용되어 한도 계산이 더 복잡해졌습니다. 이 글에서는 주택담보대출 한도를 결정하는 LTV와 DSR의 개념을 … Read more
내집마련은 월급쟁이 재테크에서 가장 크고 확실한 목표 중 하나입니다. 그런데 막상 청약을 준비하려고 보면 청약통장 가입 조건, 납입 금액, 가점 계산 방식까지 알아야 할 것이 많아 막막하게 느껴집니다. 이 글에서는 월급쟁이가 청약통장을 제대로 활용하는 방법을 가점 계산부터 실전 납입 전략까지 정리해 드립니다. 제가 확인한 제도 내용을 바탕으로, 2026년에도 유효한 준비 순서를 알려드리겠습니다. 청약통장, 왜 월급쟁이 … Read more
2026년에도 전세사기 피해 소식은 끊이지 않고 있습니다. 평생 모은 목돈을 한 번에 걸어야 하는 전세 계약은 월급쟁이에게 가장 큰 금융 결정 중 하나입니다. 등기부등본 한 줄, 특약사항 한 항목이 수천만 원의 손실을 막을 수 있습니다. 이 글에서는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항과 전세사기를 예방하는 실전 체크리스트를 정리했습니다. 전세 계약 전, 등기부등본부터 확인하라 … Read more
부동산 실전 적용 포인트 부동산 투자에 관심이 있다면 이 글에서 소개한 접근법 중 본인의 상황에 맞는 것부터 시작해 보시기 바랍니다. 월급쟁이에게는 높은 레버리지를 동원하는 투자보다, 소액으로 시작할 수 있는 상품이나 꾸준한 시장 관찰이 더 안전합니다. 지역과 단지 정보는 부동산 앱뿐 아니라 실제 현장 방문과 중개인과의 대화를 통해 확인하는 것이 중요합니다. 계약 전에는 반드시 자금 계획을 … Read more
