전세 계약 전에 등기부등본을 떼어 보는 분들은 많습니다. 그런데 대부분 을구에 적힌 근저당 금액만 확인하고 넘어갑니다. 실제로 보증금을 지키는 기준은 그 금액이 아니라 접수일입니다. 이 글에서는 등기부등본 세 칸의 역할과, 계약 전에 직접 계산해야 할 안전 판정 기준을 정리해 드립니다. 등기부등본은 세 칸으로 나뉘어 있습니다 등기사항전부증명서는 표제부, 갑구, 을구로 구성됩니다. 각 칸에서 확인해야 할 내용이 … Read more
집을 팔 때 가장 많이 나오는 질문이 “세금이 얼마나 나오나요”입니다. 결론부터 말씀드리면 1세대 1주택이라면 양도가액 12억 원까지는 양도소득세가 전액 비과세되고, 12억 원을 넘는 부분만 과세 대상이 됩니다. 여기에 보유와 거주 기간에 따라 양도차익을 최대 80%까지 줄여 주는 장기보유특별공제가 더해지면 실제 세 부담은 크게 달라집니다. 이 글에서는 비과세 요건과 계산 순서를 예시 금액으로 정리해 드립니다. 1세대 … Read more
주택담보대출을 준비할 때 가장 먼저 궁금한 것은 내가 얼마까지 빌릴 수 있는지입니다. 그런데 막상 은행에서 안내받은 한도는 예상보다 훨씬 작은 경우가 많습니다. 대출 한도가 집값의 일정 비율만으로 정해지지 않고, 소득 대비 상환 능력까지 함께 심사하기 때문입니다. 2026년 현재 수도권에서는 스트레스 DSR 3단계까지 적용되어 한도 계산이 더 복잡해졌습니다. 이 글에서는 주택담보대출 한도를 결정하는 LTV와 DSR의 개념을 … Read more
부동산 중개수수료는 거래 금액의 일정 비율로 계산되다 보니, 전세를 새로 구하거나 내 집을 마련할 때 예상보다 큰 지출로 다가옵니다. 그런데 이 수수료에는 법으로 정해진 상한 요율이 있고, 그 범위 안에서는 중개사와 협의해 금액을 조정할 수 있다는 사실을 아는 분은 많지 않습니다. 이 글에서는 2026년 현재 주택 매매와 전세·월세 거래에 적용되는 중개보수 상한 요율과 계산 방법, … Read more
이사를 앞두고 가장 먼저 마주하는 고민이 전세와 월세 중 어떤 방식으로 들어갈지입니다. 보증금이 넉넉하지 않아 월세를 고민하시는 분도, 반대로 목돈이 준비되어 전세를 생각하시는 분도 이 글에서 소개하는 계산법을 적용해 보시면 자신의 상황에 맞는 답을 찾으실 수 있습니다. 2026년 금리 환경에서 전세와 월세의 실제 부담을 숫자로 비교하는 방법을 정리했습니다. 전세와 월세, 구조부터 다른 이유 전세는 큰 … Read more
내집마련은 월급쟁이 재테크에서 가장 크고 확실한 목표 중 하나입니다. 그런데 막상 청약을 준비하려고 보면 청약통장 가입 조건, 납입 금액, 가점 계산 방식까지 알아야 할 것이 많아 막막하게 느껴집니다. 이 글에서는 월급쟁이가 청약통장을 제대로 활용하는 방법을 가점 계산부터 실전 납입 전략까지 정리해 드립니다. 제가 확인한 제도 내용을 바탕으로, 2026년에도 유효한 준비 순서를 알려드리겠습니다. 청약통장, 왜 월급쟁이 … Read more
